Verkauf eines zentral, aber dennoch ruhig gelegenen Stadthauses zur Eigennutzung in städtischer Lage von Hartha mit Entwicklungspotential! Grundstücksgröße: 80 m² Wohnfläche/Nebenflächen: ges. ca. 90-100 m² Wfl. - verteilt auf EG, 1.OG, Dachgeschoss und Spitzboden sowie 5 Zimmer + Dielen/Treppenhaus, Wohnküche (die Einbauküche gehört nicht zum Verkaufsgegenstand), Bad mit Dusche & WC sowie Handtuch-Heizkörper; Heizungsraum/Hauswirtschafts- und Vorratsraum; teilunterkellert Profil: Bj. ca. 1875, Umbau / Sanierung im Jahre 1980 – Fenster (im WZ und Bad Fenster neueren Baudatums), 2018/2020 Dach, 2014 – Bad, lfd. Teilausbau / Teilrenovierung; darüber hinaus ist das Gebäude im Inneren nicht mehr zeitgemäß und damit in fast allen Gewerken als sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig zu bezeichnen, damit der heutige Stand der Technik und Komfort erreicht werden kann (Elektrik, Böden, Wände, Malerarbeiten, Türen, tlw. Sanitär und Heizung etc.); Heizungsanlage mit Heizkörpern und Leitungen – Stand 1995; auch die Fassade im Front- und Hofbereich ist instand zu setzen; alle Medien, wie Strom, Gas, Wasser/Abwasser, Breitband-TV, Telefon und DSL 250 (lt. Auskunft 1&1) als auch ein Glasfaseranschluss sind vorhanden und bieten damit beste Voraussetzungen für ein städtisches und komfortables Wohnen; GaLaBau: ein kleiner Hofbereich kann als Außensitz gestaltet werden oder es bietet sich auch die Möglichkeit nach vorheriger Baugenehmigung einen Balkon anzubauen; auch die Gestaltung einer kleinen Spiel- und Grillecke zum Entspannen sind Möglichkeiten Ihr neues Domizil perfekt zu gestalten; Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in der Kleinstadt! Hier genießen Sie Ihren Feierabend!!! Die gewachsene Häuserstruktur, die kurzen Wege in der Innenstadt, ÖPNV und Nahversorgung und der gute Nachbar-Mix sind ideal für junge Menschen, Junggebliebene und Familien mit Kindern. Das Gebäude ist bereits frei und beräumt – eine Modernisierung kann sofort starten! Konnten wir Ihr Interesse wecken? Worauf warten Sie noch?! Bewerben Sie sich für diese Stadtimmobilie und sichern Sie sich diese ruhige Innenstadtlage in Hartha. Schulen, Buslinien, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der erholsame Stadtpark sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächst größere Stadt Döbeln befindet sich ca. 10 Km entfernt. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenso gegeben, so erreicht man mit dem PKW Chemnitz in ca. 45 Min., Dresden in ca. 50 Min. und Leipzig in ca. 55 Min. Energiekennwerte: Energieausweis V (Verbrauchsausweis): 156,50 KWh/(m²a), Gas, Baujahr 1875, 1995 – Wärmeerzeuger, inkl. WW, Energieeffizienzklasse F Kaufpreis: 54.900,00 €uro zzgl. Courtage: 2.975,00 € Käufercourtage inkl. der derzeit geltenden ges. MwSt. von 19%. Verdient und fällig zur Zahlung mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Liebevoll saniertes und vermietetes Mehrfamilienhaus zu verkaufen: Grundstücksgröße: ca. 300 m², Wohn- und Nutzflächen: ca. 577 m², davon ca. 25 m² Ladenfläche und ca. 552,50 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1920 – die Immobilie wurde in den Jahren 2007/2008 in allen Gewerken von Keller bis Dachgeschoss, innen wie außen vollständig saniert; Es wurden 2 Balkonanlagen angebaut; voll unterkellert, Trockenraum/-platz, Bodenkammern, voll erschlossen in allen Medien, Gaszentralheizung etc.; Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten äußerlichen wie innerlichen Erhaltungszustand; Worauf warten Sie noch?! Bewerben Sie sich für dieses attraktive Investment! Sofort Mieteinnahmen: 17,15-fache der Jahresnettokaltmiete / 1.194,- €/m²; Energiekennwerte: Energieausweis V (Verbrauchsausweis): 82,89 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1920, exkl. WW, Energieeffizienzklasse C; Kaufpreis: VB 690.000,00 €uro zzgl. Courtage: 7,14% Käufercourtage vom Kaufpreis inkl. der derzeit geltenden ges. MwSt. von 19%. Verdient und fällig zur Zahlung mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir verkaufen dieses schöne Immobilie in Innenstadtlage !!! Grundstücksgröße: ca. 760 m², Wohn- u./Gewerbefläche: ca. 318,39 m² + Dachboden, verteilt auf 3 VG + Dachboden; Profil: Bj. ca. 1855, massiv errichtet, voll unterkellert, alle Medien liegen an, EG Laden (vermietet) und 1.OG (bewohnt), 2.OG - z. Zt. leerstehend – ideal für Eigennutzung plus Potential für Mieteinnahmen, DG Ausbau- und Erweiterung möglich, Sanierungen/Erschließung Gebäude, Laden und Wohnungen: Fenster (2014-2017), Fassade (Anfang der 90-er), Dach (2006 + 2022), Elektrik (2017 und eher in den WE mit Renovg.), Heizung (2000-2002); weitere Instandhaltungen-/setzungen sowie Ausbau- und Sanierungsarbeiten sind notwendig; 1 Garage und 1 Carport auf dem Grundstück (Zufahrt ist über Fremdgrundstück dinglich gesichert) und diverse Schuppen/Abstellräume/Schauer/Trockenplatz; zentral und dennoch ruhig gelegen mit schönen Citygrundstück; Lage im geschlossenen Sanierungsgebiet der Stadt Hartha; Energiekennwerte: Energieausweis V (Verbrauchsausweis):120,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1855, inkl. WW, Energieeffizienzklasse D; Kaufpreis: VB 80.000,00 €uro zzgl. Courtage: 7,14% Käufercourtage vom Kaufpreis inkl. der derzeit geltenden ges. MwSt. von 19%. Verdient und fällig zur Zahlung mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages